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上周重点监测房企共拿地20宗 品牌房企共融资11笔

2019-11-08 18:18:42 浏览量:3667

上周(9月9日-9月15日),重点监控公司共收土地20宗,总转让费约345.59亿元。与前一周相比,占用的土地数量有所增加。品牌房地产公司共筹集贷款11笔,总额约202.56亿元。

上周,重点是监测20个住房企业的土地征用,总转让费用约为345.59亿元,比前一周有所增加。9月10日,武汉成功出售了普罗蒂诺。p(2019)108,沁源路以南,武切二路以北,和平大道和中继线以西,武昌区规划道路以东。华夏幸福以95.96亿元的总价赢得了该地块,成为上周最高的征地金额。上周,纳迪的品牌地产企业还包括和晶泰富豪协会、联发集团、金玉集团、中海地产、雅居乐集团、中国企业、凯撒集团、利高集团、大华集团、卓越地产、越秀地产、龙光地产、恒基赵晔协会、龙湖协会等。

上周,品牌房地产公司共筹集到11笔贷款,总额达202.56亿元。

一、土地储备

和晶泰富财团以2.57亿元的底价获得广州黄埔科技城商业用地

9月9日,广州黄埔科技城进入市场,出售一片商业兼容的商业用地,编号为kxc-i4-10。最终,和晶泰富联以2.57亿元的底价赢得了土地,底价为9503.55元/平方米。

该地块位于凯泰大道以东,克祥路以南。总用地面积11092平方米,建筑面积9004平方米,规划建筑面积27012平方米,容积率≤3,地上车库≤0.27。项目竣工后,受让方自有财产不得少于项目总建筑面积的50%,10年内不得出售(包括预售和限量出售)。

华夏幸福116亿元底价精选武汉武昌地块

9月10日,武汉挂牌出售了两块地块,均位于武昌滨江商业区,起拍价为116亿元。最终,华夏幸福以底价赢得了这两个地块。

此次出售的两块地块分别编号为p(2019)108和109,需要一起供应。投标人必须同时参与两块地块的投标。

其中,地块p(2019)108位于武昌区,沁源路以南,武切二路以北,和平大道及中心次干道以西,规划道路以东,建筑面积145,026平方米,规划建筑面积903,000平方米。土地的性质是住宅、商业、公园和绿地,以及交通服务站用地。容积率≤623,初始价格为95.96亿元。

根据转让条件,投标人必须承诺在其附属银行保险监督管理委员会批准的国家保险公司设立分支机构。保险公司集团必须在2018年跻身《财富》500强公司的前50名,并且该集团已获得“一行两会”颁发的所有金融许可证。

另一地块p(2019)109位于武昌区沁源路以南、武切路2号以北、规划路以西、临江大道以东,建筑面积49088平方米,规划建筑面积207000平方米。土地的性质是商业服务和运输服务站。容积率≤422,初始价格为20.29亿元。

杭州卖了很多土地,莲发和金玉失去了他们的孩子。

9月10日,杭州共出让11块土地,其中主城区9块,余杭区2块,其中住宅用地6块,商业用地5块,其中住宅用地6块均为限价住宅。

其中,金玉以20.1亿元获得建桥生态公园单元jg0702-r21-03地块,底价为24060.01元/平方米。该地块建设用地面积为41761平方米,规划建筑面积为83522平方米,容积率大于1且小于等于2,初始价格为174.594亿元。

莲花以18.15亿元的总价赢得桃园单元r21-01地块,底价为21043元/平方米。该地块建筑面积30,803平方米,规划建筑面积86,248.4平方米。容积率大于1且小于或等于2.8。初始价格为1454.93亿元。

中海以5.6亿元赢得了Xi长安区的一块土地

9月10日,Xi长安区出售了一块土地。Xi市金地、中海、邓店新建材有限公司三家企业参加了拍卖。最终,中海工业(Xi安)有限公司以5.6亿元的价格赢得了地块,底价为4027.77元/平方米。

据了解,该地块位于长安区窦唯路以南、西峰路以西。它分为三个地块:商业服务用地、住宅用地和教育用地。建设用地面积46500平方米,规划建筑面积139034.66平方米。首付为4.5亿元,定金为2.25亿元。

雅居乐的底价6.43亿元取自中山古镇家园,底价为8000元/平方米。

9月11日,中山古镇文华路出售了一处房产,雅居乐最终以约6.43亿元的底价胜出。

该地块位于古镇文化路w10-19-0030文化路文化路与安珠路交叉口。南面是古镇灯饰城,北面是农业用地。建设用地面积为26799.4平方米。容积率小于或等于3。规划建筑面积80398.2平方米。该地块的初始价格约为6.43亿元,底价为8000元/平方米。

中国企业38.13亿元收购上海杨浦新江湾家园,成交底价52514元/平方米

9月11日,上海一地块被出售给中国企业有限公司(华润钻石房地产有限公司),总成交价为38.13亿元,底价为52514元/平方米。

据了解,该地块为新江湾社区n091104单元b2-01,位于杨浦新江湾板块,建筑面积45381.8平方米,规划建筑面积72610.88平方米,容积率1.6,为住宅用地。

该地块规定,出让地块范围内保障性住房建筑面积应占出让地块规划住宅总建筑面积的5.0%以上,占3630.55平方米以上。

凯撒失去了儿子石家庄,4.21亿元在正定县选择了一块住宅用地。

9月11日,河北省石家庄市正定县成功出让了石家庄桂泽业房地产开发有限公司以4.21亿元的价格,以3471.2元/平方米的底价获得的土地号为正字[2019]10号的住宅用地。

资料显示,该地块位于衡山西路以南,规划的斜交头街以东。建设用地面积60600平方米,容积率大于1且小于等于2,建筑密度小于等于25%,起拍价4.19亿元。

据了解,石家庄桂泽业房地产开发有限公司分别由河北桂方圆房地产开发有限公司和河北泽泉房地产开发有限公司拥有80%和20%。前者是凯撒的全资子公司。

高力在福建省晋江的一栋商住楼里赢得了1.97亿元。

9月11日,福建省晋江市出售了市区的一个商业和住宅小区。经过44轮投标,利高最终以5125元/平方米的底价赢得了1.97亿元的投标。

据了解,该地块位于青羊街洪兆源社区和罗山街唐缺社区,毗邻世纪公园,建设用地面积15376平方米,规划建筑面积38440平方米。该地块初始价格为1.26亿元,底价为3278元/平方米。

此次拍卖共吸引了15家房地产公司,包括当代、白虹、钟君、金地、天骏、嘉宝、丰丸(特别一步)、诚信团结(华民)、利高、金龙、寻星、民悦(新立)、晋江住房建设开发、自然人(新家园)、合福庄展览(田园)等。

南昌九龙湖区已售出3套住宅,莲发区以5.85亿元的价格挑了一套。

9月11日,南昌九龙湖区的三个住宅区进入市场出售。联发集团中标58507.2万元。

联发集团南昌联虹房地产有限公司竞标大邱2019034地块,成交价58507.2万元,底价5953.62元/平方米。

该地块位于红谷滩新区九龙湖区规划路西侧,龙兴街以北(jlh501-c06地块)。建设用地面积39308.63平方米,容积率大于1且小于等于2.5。该地块初始价格为54479004元,底价为5544元/平方米。

南京江北新区2块土地销售额为27.45亿元,大华集团和卓悦各占一块。

9月12日,南京江北新区出售了2栋住宅楼和1栋商住楼。图号为2019g09-g11。

其中,大华集团和卓友分别以20.4亿元和7.05亿元获得新区2019g09号住宅用地和新区2019g11号商业住宅用地。

其中,大华集团南京房地产有限公司经过41轮招标,以20.4亿元的总价,以20,426.51元/平方米的底价,未中标新区2019g09宅基地。该地块位于江北新区盈江路以东、庆忌路以北。它是住宅用的。建设用地面积39948.08平方米,规划建筑面积99870.2平方米,容积率大于等于1.01且小于等于2.5,规划建筑面积99870.2平方米。该地块初始价格为16.4亿元,底价为16421元/平方米。

转让条件表明,该地块要求组装建筑面积100%,居住建筑单元预制组装率不低于50%,且无容积率奖励。地块内的建筑必须符合绿色建筑的二星级标准。

卓越房地产集团(南京)有限公司以7.05亿元的底价中标新区2019g11号商住用地。该地块位于江北新区格塘街忠信路以北、润福路以东。建设用地面积56897.96平方米,容积率1.01以上2以下,规划建筑面积113795.92平方米。该地块起拍价为7.05亿元,底价为6195元/平方米。转让条件要求土地上的商业面积控制在地面总建筑面积的10%-30%。

越秀集团以1.68亿元赢得青岛西海岸36000平方米的住宅用地,底价为4643元/平方米。

9月12日,青岛出售了西海岸公交枢纽北侧的一处住宅区。青岛云耀实业有限公司(越秀)以1.68亿元的底价中标,底价为4643元/平方米。据了解,该地块位于黄岛区临港路以南、大竹山以西,建筑面积24099.9平方米,规划建筑面积36149.85平方米。容积率大于1且小于等于1.5,建筑密度小于等于25%,绿化率大于等于35%。

广西南宁龙光底价8.75亿韩元3块土地

9月12日,广西南宁市出售了三块土地,最终被龙光房地产以8.75亿元的总价收购。

其中,普罗蒂诺。450103003017gb00179位于清秀区东哥路和王源路北侧,初始价格为40945.58万元,底价为2737.04元/平方米。该地块建设用地面积为37398.63平方米,规划建筑面积为149594.52平方米,容积率大于2且小于等于4,住宅部分容积率小于等于3.5。最后,龙光房地产以2737.05元/平方米的底价成交。

普罗蒂诺。450103003017gb00180位于清秀区东哥路和王源路北侧,原价2906.4万元,建设用地面积13091.89平方米,规划建筑面积66768.64平方米,容积率大于3且小于等于5.1。最后,龙光以底价成交,底价为4352.94元/平方米。

出售的第三地块为450102002202gb00122,位于兴宁区蒋莎路东侧和朱湘路北侧。为城市住宅和零售商业用地,初始价格为17486.32万元,建设用地面积为14181.93平方米,规划建筑面积为63818.68平方米,容积率大于3且小于等于4.5。最终龙光以底价胜出,底价为2740元/平方米。

华润置地46.6亿元选择深圳后海综合用地

9月12日,深圳出售位于南山后海中心区的综合用地,最终华润置地获得46.6亿元。

该地块位于深圳市南山区后海中心区,建筑面积91700平方米,规划建筑面积163300平方米。该地块仅使用40年,初始价格为46.6亿元。

项目建成后,56300平方米的文化设施属非商品房性质,产权归政府所有,竞赛结束后将无偿移交给政府。38,300平方米的地上商业地产为商品房,限自用,不得转让。30,900平方米的商业办公空间和39,600平方米的地下商业空间是可以单独出售的商业建筑。450平方米的公交站设施和400平方米的垃圾转运站为非商业建筑,产权归政府所有,比赛结束后将无偿移交给政府。物业管理用房330平方米为非商品房,其所有权和转让按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

恒基赵晔财团获得24.25亿元人民币摘得北京三和集团最后一片家园

9月12日,北京市朝阳区成功出售了一处住宅混合公共建设用地。投标人为恒基赵晔财团,交易价格为24.25亿元。

具体来说,上述地块编号为西店村和孙河村。2902-88,位于朝阳区孙河乡。土地性质为住宅混合公共建设用地,建设用地面积约3.2万平方米,规划建筑面积约4.8万平方米,起拍价23.89亿元。

根据要求,上述地块的容积率小于等于1.5,限制高度小于等于54米,绿化率大于等于30%,开发程度为五连一平。

龙湖财团以17.6亿元赢得重庆沙坪坝家园

9月12日,重庆主城区的两块住宅区在市场上出售,两块都位于大学城。最终,龙湖财团以17.6亿元的总价获得沙坪坝区西永集团地块,底价为5534元/平方米。

沙坪坝区西永集团标准分区u4-4-5/06和u4-4-4/06地块用作二类居住用地和文化设施。建设用地面积162,249平方米,规划建筑面积318,009平方米,容积率大于1且小于等于190,初始价格为17.11亿元,底价为5,380元/平方米。

二.投资和融资

保利房地产担保子公司29亿港元融资协议

9月9日,保利房地产集团有限公司宣布,将为其间接非全资子公司29亿港元的融资协议提供担保。

据了解,保利房地产持有70%的间接非全资子公司。融资协议借款人为中国工商银行(亚洲)有限公司,融资总额为29亿港元,融资期限为60个月。

保利房地产将按照其在子公司的最终权益比例向银行提供担保。

龙光房地产1亿美元优先票据上市,年利率6.9%,2024年到期

9月9日,龙光房地产控股有限公司宣布,已向香港证券交易所申请批准1亿美元优先票据上市交易。预计票据上市交易审批将于2019年9月10日生效。

据悉,上述票据将于2024年到期,年利率为6.9%。

龙湖计划发行8.5亿美元的优先票据,年利率为3.95%

2019年9月10日,龙湖集团控股有限公司宣布,已与花旗、高盛、海通国际、汇丰、摩根士丹利、巴克莱和CICC就2029年到期的年利率为3.95%的优先股达成收购协议。

据报道,发行该票据的总收益估计约为8.421亿美元。售价为票据本金的99.071%。利息将在每半年结束时支付,并将于2029年9月16日到期。预计发行债券的收益将用于再融资和公司目的。债券在新加坡交易所上市的申请原则上已获批准。

此外,就票据发行而言,花旗、高盛、海通国际、汇丰和摩根士丹利是联合全球协调员、联合账簿管理人和联合牵头管理人,巴克莱和CICC是票据发行的联合账簿管理人和联合牵头管理人。

阳光城市向两家子公司提供6.8亿英镑贷款担保

太阳城集团有限公司9月10日晚宣布,已为其两个子公司提供总计6.8亿元的贷款担保。

据了解,太阳城100%控股的子公司太原新南城房地产从山西信托获得5亿元融资,期限不超过12个月。

作为担保条件:太原新南城房地产和阳光城全资子公司山西100%股权分别质押,阳光城为太原新南城房地产融资提供全额连带责任担保。

与此同时,阳光城60%的子公司太仓同光房地产计划发行不超过3亿元的定向融资工具,为期12个月。

阳光城等股东按其权益比例为上述3亿元定向融资工具提供连带责任担保,即阳光城为上述融资提供1.8亿元连带责任担保,太仓同光房地产为阳光城提供反担保。

碧桂园计划发行5亿美元6.15%优先票据

9月11日,碧桂园控股有限公司宣布,公司计划于2025年发行到期日为5亿美元的6.15%优先票据,从2019年9月17日(含)起计息。

据悉,摩根士丹利(Morgan Stanley)、高盛(Goldman Sachs)(亚洲)和法国巴黎银行(BNP Paribas)是票据发行的联合全球协调员、联合牵头经理和联合账簿经理。2019年9月10日,碧桂园抵押人、附属担保人和附属担保人就票据的发行与初始买方签订了购买协议。

其中,根据票据发行情况,李国集团共购买了8000万美元的票据。李国集团由碧桂园董事长兼执行董事杨国强直接全资拥有。因此,李国集团是杨国强的联系人,因此是本公司的关联人。

公告披露,根据美国证券法,该法案将只在美国境外的离岸交易中出售,而不会在香港向公众出售。目前,郊野公园已申请在新交易所上市及报价。

CCCC房地产计划在供应链中实施不超过30亿英镑的金融资产证券化

9月11日,中国交通房地产有限公司宣布,为了拓宽融资渠道,盘活现有资产,公司计划开展供应链金融资产证券化。

据了解,该专项计划将在深圳证券交易所上市,将分期发行,总金额不超过30亿元人民币。据估计,每期不超过10亿元,每期不超过一年。

融资人/债权人/供应商是与原所有人签订应收账款转让合同,并将其基础合同项下的应收账款转让给原所有人办理保理业务的法人或其他组织。共同债务人为cccc房地产有限公司,债务人/买方为负责清偿应收账款的法人或其他组织,即cccc房地产下的项目公司或关联公司;原业主为深圳前海连洁商业保理有限公司,计划经理为中国国际金融有限公司。

CCCC房地产表示,通过实施供应链金融资产证券化,可以延长公司应付账款的支付期限,有效缓解公司短期现金流压力,优化债务结构。

新中国联盟为子公司6000万英镑融资提供连带责任担保

9月11日,新华联文化旅游发展有限公司宣布,公司间接控股的全资子公司湖南新华联建设工程有限公司与海尔金融保理(重庆)有限公司签署保理合作协议,向供应商发放债权债务凭证(即“云丹”),并通过云丹业务平台向海尔金融保理申请融资,申请金额6000万元,融资期限一年。

据此,新华联及其间接全资子公司北京新昌基房地产有限公司、天津新华联房地产开发有限公司、惠州新华联叶嘉房地产开发有限公司(以下简称“惠州新华联”)与海尔金融保理签署了《最大连带责任保证函》,为融资提供连带责任保证。

上述担保的担保范围包括但不限于应收账款回收、回购价格、费用、违约金等。债务人应付、实现债权的费用和所有其他应付款项。担保期为主要债务履行期届满之日起2年。

北辰实业为武汉和苏州的子公司担保了总额为31亿元的贷款。

9月12日,北京北辰实业有限公司(以下简称“北辰实业”)发布了三项提供担保的公告。

公告显示,武汉陈展房地产开发有限公司(以下简称“武汉陈展”)分别为北辰实业的发展贷款提供了8.5亿元和6.5亿元的担保,北辰实业为其子公司苏州北辰房地产有限公司(以下简称“苏州北辰”)的融资提供了不超过16亿元的担保。

具体来说,对于武汉经济技术开发区p(2018)067、68地块的开发建设,北辰实业计划与广发银行北京亚运村支行签订“固定资产项目贷款合同”,分别申请8.5亿元、6.5亿元的房地产开发贷款,为期三年。武汉陈展为上述贷款提供连带责任担保。

同时,苏州北辰与中信信托有限公司签订信托贷款合同,通过设立中信信托北辰苏州贷款信托基金信托计划开展信托融资,融资金额不超过16亿元,期限不超过3年。北辰实业对上述融资提供全额、无条件、不可撤销的连带责任保证。

越秀地产子公司完成14.5亿港元贷款融资

9月12日,越秀地产全资子公司宏景有限公司与一家银行签订融资协议。

因此,本行作为贷款人,将根据融资协议的条款和条件,向宏景提供最高达14.5亿港元的36个月定期贷款融资。

根据公告,宏景是本公司的全资子公司,其在融资协议项下的责任由越秀地产担保。

Iii .企业动力学

徐汇集团已推选陈东彪为董事长,而林忠仍是徐汇控股董事会主席。

9月9日,徐汇集团有限公司发布了董事长变更通知。

根据公告,9月5日,在公司第五届董事会第一次会议上,会议通过了公司选举陈东彪为公司第五届董事会主席的决议,行使法定代表人的权力,任期三年。此外,森林仍然是董事会的重要成员。

徐汇集团有限公司是徐汇控股(集团)有限公司(香港00884)的全资子公司。

资料显示,陈东彪于2013年8月加入徐汇集团。此前,陈东彪是上海万科房地产有限公司总经理兼董事长

据了解,这一变更不涉及徐汇控股(集团)有限公司,林忠仍是徐汇控股(集团)有限公司董事长

时代中国拆分物业公司时代邻里主板上市

9月11日消息,《泰晤士报》中国控股有限公司申请分拆旗下物业管理服务公司《泰晤士报邻里上市》。路透社《国际财务报告》援引知情人士的话说,《泰晤士报》社区计划筹集8000万美元(约合6.24亿港元)。

根据初步招股说明书,泰晤士报社区截至去年年底实现利润6416.4万元,同比增长87.76%。截至今年6月上半年,净利润为4184.5万元,同比增长50.7%。

截至今年6月底,时代邻里共有210个项目在管理中,其中包括中国15个城市的物业管理项目,总建筑面积超过4270万平方米。

据了解,时代邻里计划的筹资收入主要用于业务扩张,包括选择性战略投资和收购机会,以及进一步发展战略联盟。利用先进的物联网、互联网和人工智能技术建设智能社区;进一步开发一站式服务平台等。

时代中国表示,剥离集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等专业服务。

北京城建计划转让海外全资子公司100%股权

9月11日,根据北京产权交易所的公告,北京城乡建设集团有限公司计划将持有100%股份的恒兴有限公司(恒兴有限公司)的全部股份上市转让。

据报道,恒兴是在第一注册的。新西兰惠灵顿夏哈特区国王路21-29号,成立于2000年8月7日,注册资本624元。它是一家国有控股企业,属于房地产行业。

截至2019年3月31日,恒兴的营业收入为645,100元,营业亏损为7,600元,净亏损为7,800元。资产总额246.92万元,负债总额239.28万元,所有者权益总额7.63万元。上述财务数据均为新西兰元,注册资本为人民币除外。

还应指出,北京城乡建设集团是一家国有独资企业,100%归北京市路桥集团所有。

西双版纳榕庄旅游度假区项目扩建至12000亩

9月11日上午,榕庄西双版纳旅游度假区扩建项目举行了投资合作协议。

根据合作协议,榕庄西双版纳旅游度假区扩建项目将在西双版纳罗子景洪工业园区花园区完成。总体规划面积约3100亩,其中项目建设用地约2500亩。

根据协议,融创中国将结合当地的自然和历史因素,增加新的产业。其中,这些产业将包括东南亚水乡、探险公园和智能旅游平台。东杨康镇;非物质文化城有三个部分。

据了解,榕庄西双版纳度假项目位于云南省西双版纳景洪市西北部,占地9000亩。规划建设7个主要功能区,即主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、3A医院和旅游新城。

目前,项目整体比较成熟,项目扩建将新增3000亩,项目总面积达到12000亩。

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